Доходный дом братьев Зипаловых

О месте

Из истории памятника в советский период.

В этом здании с 1961-1971 гг. жил и умер участник борьбы за Советскую власть Максим Борисович Блиев.

Максим Борисович Блиев-отец Марка Максимовичв Блиева-советского и российского историка-кавказоведа, общественного деятеля. Доктора исторических наук, профессора Северо-Осетинского государственного университета им. К. Л. Хетагурова.

Об отце М. М. Блиева известно немногое, всего лишь отдельные воспоминания, описанные в очерках Марка Блиева «Осетия: Кручина моя».

Как известно, Марк Максимович Блиев родился 5 января 1929 года в Селении Средний Урух Северо-Осетинской АО Северо-Кавказского края. Из воспоминаний М. М. Блиева «В 1882 году на левом берегу реки Урух на самой южной окраине владений кабардинского феодала Анзорова расположилась знатная большая семья фамилии Фидаровых. Шестеро братьев и сестер этой семьи на золотую валюту выкупили у Анзоровых участок земли в местности с кабардинским названием «Секерей». Среди братьев старшим был Темыр. Участник русско-турецкой войны 1877-1878 годов, обладатель двух «Георгиевских крестов», он взял на себя труды, связанные с покупкой земли и переселением из горного Даргавса, расположенного в Восточной Осетии. Его примеру последовали наиболее состоятельные односельчане. Так, по соседству с малой Кабардой появилось на равнине новое село. Переселенцы назвали его «Быдыры Даргавс», позже внесенный в административную карту Осетии как «Средний Урух». Его основателем справедливо считается Темыр Фидаров, в своем же селе ставший смотрителем школы. Его младший брат Дзантемыр женился на девушке из фамилии Цириховых. У него было трое сыновей-Хамырза (мой дед), Ислам и Николай. У Хамырза и его жены Машо родились два сына и две дочери; после второй женитьбы родился еще сын».

Итак: Дед Хамырза (Гади, по крещении Александр) и Бабушка Машо (Машинкъае) являлись родителями жены Максима Борисовича Блиева. Долее из воспоминаний М. М. Блиева «моя мама, урожденная Нина Александровна Фидарова, отличалась «по-сельски» открытостью.

Эта черта проявлялась у нее не только в семье, но и в общении со всеми, с кем состояла в близком знакомстве.».

Далее: «Я вспоминал и другие ситуации, долгое время остававшиеся для меня необъяснимыми. Например, осенью 1938 года мой отец, работавший в горкоме партии, по требованию сельчан Среднего Уруха был направлен председателем колхоза «Землероб», считавшимся одним из неблагополучных в республике. В семье Блиевых, куда вышла замуж моя мама, племянница дворянской семьи, никто не решился бы сказать что-либо негативное в адрес бабушки Машо. Гарантом высокого нравственного отношения к невестке являлся мой дед по отцу-Хазбечир (Бсел), по крещении Борис. У моего деда было 12 лошадей и 18 рабочих быков. Трудился сам дед, ему помогали два его старших сына (самым старшим был ной отец) и две его дочери. В январе 1929 году отец, один из организаторов колхоза, весь урожай, все поголовье скота, в два дня свез в колхоз. После мамы Георгий (брат матери) был для меня самым близким человеком. В отличии от отца, обладавшего единственным методом воспитания-наказанием за каждую «шалость», Георгий никогда не ругал меня, хотя о моих «проделках» знал куда больше, чем отец. Георгий жил в квартире, состоявшей из одной небольшой комнатки. Она была расположена в доме по соседству с Республиканской библиотекой на проспекте Мира. Мы жили в доме № 46 на улице Маркуса.

Из воспоминаний 1942 года: «Я не знал, что отец уже находится в селе, собрал людей и обсуждает с ними вопрос о сельском сходе. Отец был «коммунистом фундаменталистом». Он искренне и глубоко верил в победу коммунизма. Перед ним у меня единственная вина- за год до его смерти, в 1970 году, полагая, что знание правды ему не повредит, я объяснил реально происходившие в стране процессы- возможный распад СССР и возрождение капитализма.

Максим Борисович Блиев родился 1900-1905 году, умер в 1971 году. Активный участник борьбы за советскую власть.

Из истории названия улицы:

Улица акад. Миллера. Улица образовалась в середине XIX века. Отмечена на плане города Владикавказа как Гимназическая улица. Упоминается под этим же названием в Перечне улиц, площадей и переулков от 1911 года.

25 октября 1922 года постановлением заседания Исполкома Владикавказского Городского Совета рабочих, крестьянских и красноармейских депутатов, Гимназическая улица была переименована в улицу Советов. Упоминается под этим же названием в Перечне улиц, площадей и переулков от 1925 года.

16 января 1997 года постановлением Коллегии администрации местного самоуправления города Владикавказа, улица Советов была переименована в улицу Миллера.

Проспект Мира. Проспект начал формироваться в первой половине XIX века усилиями первого начальника военного Владикавказского округа и коменданта крепости генерал-лейтенанта Петра Нестерова. В 1840-х годах по его инициативе были обустроены парк «Монплезир»- сегодня это прилегающая к проспекту часть центрального парка культуры и отдыха Коста Хетагурова. Позднее улица была названа его именем- Нестеровский бульвар. В сентябре 1871 года в связи с посещением Владикавказа российским императором Александром II Нестеровский бульвар был переименован в Александровский проспект. Упоминается под этим же названием в Перечне улиц, площадей и переулков от 1911 года.

После Октябрьской революции проспект был переименован в Пролетарский. Первое упоминание данного названия встречается в перечне улиц Владикавказа от 1925 года.

3 июня 1938 года Пролетарский проспект был переименован в проспект Сталина. С 16 ноября 1961 года проспект Сталина стал называться проспектом Мира.

Улица Некрасова. Улица образовалась в начале XIX века. Впервые была отмечена как улица Графская на карте «Кавказского края», которая издавалась в 60-70-е годы XIX века. 25 октября 1922 года решением заседания исполкома Владикавказского Городского Совета рабочих, крестьянских и красноармейских депутатов, была переименована в улицу Николая Гикало-советского и партийного деятеля. 5 марта 1938 года улица Гикало была переименована в улицу Некрасова.

Итак: исследуемый объект располагается на пересечении улиц Александровский проспект (пр. Мира), Графская (Некрасова) и Гимназическая (акад. Миллера).

Во многих источниках упоминается имя владельца этого объекта - братья Зипаловы и год постройки здания — это 1887 и 1912 годы.

Проверим эти факты.

В документах бюро технической инвентаризации год постройки здания значится как 1912 г.- литер Б и 1887 г.-литер А2 и А3.

Обратимся к спискам недвижимого имущества по городу Владикавказу за 1905 год. Пересечение ул. Графская (ул. Никитина) и Александровский проспект (пр. Мира) представлено несколькими адресами.

Юго-западный угол – Туганов Владимир Игнатьевич- Александровский проспект и Графская улица, стоимость строения 35000 рублей. Северо-западный угол – Зипаловы братья Николай и Владимир Георгиевичи- Александровский проспект/ Графская улица/ Гимназическая улица, стоимость строения 40000 рублей. На момент 1905 года братья Зипаловы владели комплексом зданий в квартале улиц Александровский проспект/улица Гимназическая/ улица Графская (пр. Мира/ ул. акад. Миллера/ ул. Никитина). В соответствии с материалами бюро технической инвентаризации от 1931 года, на территории обозначенного участка располагались несколько строений: основное двухэтажное строение литер А-1, формирующее угол Александровского проспекта и ул. Графскую (пр. Мира и ул. Некрасова), строение литер А-2 и А-3, формирующее улицу Графскую (ул. Некрасова) и строение Б-1, Б-2, и Б-3, расположенные на пересечении улиц Гимназическая и Графская (ул. акад. Миллера и ул. Некрасова). Все строения построены в ярких стилевых решениях, но имеют отличия по годам их постройки. Это так называемая «кирпичная» эклектика. Этот стиль характерен для фасадов конца XIX века и начала XX, что косвенно подтверждает время возникновения объектов.

Известно, что Гостиница «Европа», построенная в 1880 году, принадлежала братьям Зипаловым, Зипаловым родственникам и однофамильцам принадлежал целый ряд зданий в городах Северного Кавказа. В частности, четырехэтажные гостиница «Метрополь» и вилла «Колхида» в Ессентуках; гостиничный комплекс «Россия», состоявший из зданий от двух до четырех этажей в Кисловодске; два двухэтажных дома с магазинами во Владикавказе; жилые особняки-магазины в Ростове, Нальчике.

Одним словом, Зипаловых на Северном Кавказе было много, и не все из них являлись родственниками. Самый, пожалуй, известный знаменитый пятигорский купец 1-й гильдии, потомственный Почетный гражданин Пятигорска Василий Семенович Зипалов. В 1860-х годах он был городской головой, активно занимался благотворительностью.

Василий Семенович Зипалов (1829-1895)- уроженец Владикавказа, купеческий сын, открыл свое дело в Пятигорске, став купцом 1-й гильдии.

Другая ветвь Зипаловых упоминается в статье Басията Шаханова (1879-1919). Она, по словам публициста, такова: «Братья Зипаловы (Николай и Владимир) – крупнейшие владикавказские купцы. Они имеют огромную, доставшуюся им по наследству, торговлю на Александровском проспекте. Торгуют они, между прочим, и учебными пособиями».

Братья Зипаловы Николай Егорович и Владимир Егорович уроженцы

г. Владикавказа. Их отец, Егор Семенович Зипалов, родной брат Василия Семеновича Зипалова, купца 1-й гильдии, г. Пятигорск. Егор Семенович Зипалов скончался в 1880 году и братья Николай и Владимир в этом же году вступили в наследство, в том числе и гостиниц «Европа». Николай Егорович (1860-1916), предприниматель, любитель церковного пения, автор монографии о регенте Чудовского хора Ф. А. Багрецове и издатель его духовно- музыкальных сочинений, родился в семье крупного коммерсанта из Владикавказа (представители рода Зипаловых были владельцами универсальных магазинов и гостиниц в городах Северного Кавказа). Профессиональное образование получил в Москве в Практической академии коммерческих наук. По окончании академии в 1880 году Николай Егорович Зипалов вернулся во Владикавказ, чтобы вместе с братом наследовать торговый дом отца. В течение нескольких лет был гласным городской думы.

В г. Кисловодске на месте шашлычной, принадлежащей братьям Зипаловым, в 1990 году выстроена большая гостиница. Это была гостиница «Россия», выстроенная в эклектическом стиле с отдельными классическими элементами (архитектор Э. Б. Ходжаев). Перед 1917 годом единоличным владельцем гостиницы «Россия» был Николай Зипалов.

Итак: купец 1-й гильдии Егор Семенович Зипалов- владелец гостиницы «Европа». Купечество это больше род занятий. Купцы вели свое дело, торговали товарами собственного производства и привозными, можно сказать, что это были индивидуальные предприниматели того времени. Строительство такого значительного объекта, как гостиница «Европа»,

требовала немаленьких затрат. Торговые патенты, получившие название

гильдейских купеческих свидетельств, подразделялись на 2 разряда-гильдии. Купец 2-й гильдии мог производить розничную торговлю в пределах города и уезда, содержать фабрично-заводские заведения и принимать подряды на сумму не более 15000 руб.

Купеческие свидетельства выбирались только в городах. Поэтому купец, живший и торговавший во Владикавказе, именовался Владикавказским купцом. Купец 1-й гильдии мог производить розничную торговлю на всей территории России, содержать фабрично- заводские заведения. Капитал, необходимый для зачисления в гильдию, составлял 50000 рублей. На численность купечества влияли другие причины, например, сужение круга родственников, которым дозволялось состоять в одном общем капитале. Дозволялось это только детям и внукам. Этим правом пользовались и дети

Егора Семеновича Зипалова до вступления в наследство. У Николая Егоровича и Владимира Егоровича был еще родной брат Василий Егорович Зипалов. Как следует из документа 1893 года «19 апреля 1893 г. В Владикавказскую городскую Управу. Владикавказских купцов Владимира и Николая Егоровичей Зипаловых. Заявление. Имеем честь довести до сведения Городской Управы, что участок земли, в количестве 223/2 кв. сажень, находящийся на Вокзальном проспекте и купленный покойным братом нашим Василием Зипаловым, действительно принадлежит жене его Елене Алексеевне Зипаловой. Владикавказские купцы Николай Егорович Зипалов и Владимир Егорович Зипалов». И постановление «Постановили: в виду настоящего заявления братьев Владимира и Николая Зипаловых, участок земли по Вокзальному проспекту мерой 223/2 кв. сажень, купленный умершим братом Василием Егоровичем Зипаловым считать принадлежащим жене наследуемого Елене Алексеевне Зипаловой, за которою настоящий акт записать».

Относительно 1880 года, времени вступления в наследство братьями Николаем и Владимиром, наследство оформлялось подобным постановлением. В заявлении сказано «Владикавказские купцы», это значит купцы 2-й гильдии, и что помешало третьему брату Василию Егоровичу Зипалову в том же 1880 году стать совладельцем имущества их отца Егора Семеновича Зипалова наравне с Николаем и Владимиром.

Достоверно известно, что братья Николай и Владимир вступили в наследство в 1880 году. Николай Егорович Зипалов, большой любитель церковного пения, автор многочисленных монографий, был вынужден вернуться во Владикавказ для вступления в наследственные права своего отца. Это был 1880 год. Исходя из этого можно заключить, что временем владения участка в границах улиц Александровский проспект/ улица Гимназическая/ улица Графская был 1880 год.

В статье Басията Шаханова (1879-1919) упоминается: «Братья Зипаловы

(Николай и Владимир) – крупнейшие владикавказские купцы. Они имеют огромную, доставшуюся им по наследству, торговлю на Александровском проспекте. Торгуют они, между прочим, и учебными пособиями». Но о каких торговых площадях, кроме гостиницы «Европа», на Александровском проспекте идет речь? Это и есть торговые площади в здании на пересечении улиц Александровский проспект и Графская (пр. Мира и ул. Некрасова).

В соответствии со списками недвижимого имущества по городу Владикавказу за 1905 год, стоимость строения определена в 40000 рублей, из них доходность жилой части составляла 2020 рублей, а торговой части 3780 рублей. Как видим большая часть здания была отдана под торговые помещения. На фотографии тех лет виден соседний дом на пересечении Александровского проспекта и ул. Графская. Здание принадлежало Туганову Владимиру Игнатьевичу. Вдалеке видно строение братьев Зипаловых, но оно не все двухэтажное, а только его южная часть. Далее следует одноэтажное строение. Фотографию можно отнести к 1907 году, судя по запечатленным трамвайным сообщением (1904 г.) и легковым автомобилям (в 1907 году открыто автомобильное движение на Военно-Грузинской дороге).

Но как объяснить разнохарактерность фасадного решения главного здания литера А, его южной и северной части. Судя по плану подвального этажа, они располагаются на одном фундаменте.

Из публикаций Ф. С. Киреева «Огромный дом на углу с улицей Графской (Некрасова) принадлежал Владимиру Игнатьевичу Туганову, сыну первого осетинского генерала. Следующим домом владел Николай Зипалов. Далее находился дом Григория Павловича Махонина.».

Обратимся к спискам недвижимого имущества по городу Владикавказу за 1905 год. Махонин Григорий Павлович владел зданием на Александровском проспекте стоимостью 20000 рублей, из которых почти все состояло из торговых помещений- 3780 рублей доходность торговой части и только 520 рублей жилой части, что вполне сопоставимо с частью одноэтажного строения с подвалом литера А и строениями в дворовой части.

Итак: на момент вступления в наследство в 1880 году братьями Зипаловыми, им принадлежали строения в границах участка Александровский проспект/улица Гимназическая/ улица Графская (пр. Мира/ ул. акад. Миллера/ ул. Никитина), в том числе двухэтажное здание на пересечении Александровского проспекта и ул. Графская. Далее к 1905 году владельцем одноэтажного строения литера А, его северной части, становится Махонин Григорий Павлович. В последующие годы Г. П. Махонин возводит второй этаж на месте одноэтажного строения. Время возникновения этого строения можно считать 1908-1910 гг.

Возникновение объекта относится к 1880 году, его южная часть, и к 1910 году, его северный блок, что соответствует стилистическому направлению тех лет. Объект является образцом здания периода эклектики. Историко-культурная ценность памятника определяется тем, что это одно из немногих зданий с ярко выраженной стилистической принадлежностью. Ввиду соседства с городским центром, район стал очень выгодным в коммерческом отношении. Здесь шло постоянное обновление строений, в ряду одноэтажной застройки появились двухэтажные здания с несколькими функциями: жилой, торговой, общественной. В доме на втором этаже жили семьи квартиросъемщиков, а значительная часть помещений первого этажа и подвала сдавалась в аренду под различную коммерческую торговлю.