Исследуемый объект располагается на пересечении улиц Александровский проспект (пр. Мира) и Слепцовская (ул. Маяковского).
В документах бюро технической инвентаризации от 1932 года, годы постройки зданий литеры А, Б значатся как 1895 и 1901 г.
Пересечение ул. Слепцовская (ул. Маяковского) и Александровский проспект (пр. Мира) представлено четырьмя углами: Северо-восточный угол дом N 46, юго-восточный угол дом N 44, северо-западный угол дом N 45 и юго-западный угол дом N 43 исследуемый объект.
Обратимся к спискам недвижимого имущества по городу Владикавказу за 1905 год.
В документе от 1905 года все четыре угла представлены адресами:
1. Андреев Петр Петрович- Александровский пр. и Слепцовская ул. Оценочная стоимость строения-17000 руб., из них доходность жилой части-1300 руб., доходность торговых помещений-1200 руб.
2. Киракозов Артем Григорьевич- Александровский пр. и Слепцовская ул. Оценочная стоимость строения-25000 руб., из них доходность жилой части-1000 руб., доходность торговых помещений-2700 руб.
3. Марандов Панайот Евстафьевич- Александровский пр. и Слепцовская ул. Оценочная стоимость строения-18000 руб., из них доходность жилой части-1560 руб., доходность торговых помещений-1750 руб.
4. Ганжумов Исаак Артемьевич- Александровский пр. и Слепцовская ул. Оценочная стоимость строения-30000 руб., из них доходность жилой части-2580 руб., доходность торговых помещений-4020 руб.
Киракозов Артем Григорьевич- владелец строения по адресу пр. Мира, 45, северо-западный угол. Из публикаций Ф.С. Киреева: «Угловой дом с улицей Слепцовской (Маяковского) принадлежал Артему Григорьевичу Киракозову. На здании и сейчас есть буквы «А.К.». Здесь был магазин готового платья Самуила Позина. В настоящее время в здании размещается кафе «Лимончелло».»
Ганжумов Исаак Артемьевич- владелец строения по адресу пр. Мира, 46, северо-восточный угол и Марандов Панайот Евстафьевич- владелец строения по адресу пр. Мира, 44, юго-восточный угол. Из публикаций Ф.С. Киреева: «Двигаясь по правой стороне проспекта от улицы Базарной (Джанаева), мы встречаем дом Панайота Марандова. Затем стоял еще больших размеров дом Исаака Артемьевича Ганжумова. На первом этаже дома Ганжумов содержал магазин мануфактуры.»
Итак: Однозначно с полной уверенностью можно говорить, что исследуемый объект, расположенный по адресу пр. Мира, 43/ ул. Маяковского, 20 (Александровский проспект/ ул. Слепцовская) принадлежал Андрееву Петру Петровичу.
За Андреевым Петром Петровичем значится строение: «Андреев Петр Петрович - строение на Александровском проспекте и Слепцовской ул.- стоимостью 17000 рублей»
Сумма вполне сопоставимая с масштабом исследуемого объекта. Из них 1300 рублей налог с жилой части и 1200 рублей налог с торговых помещений. Как видим, большую часть занимали торговые площади, очевидно, это подвал и первый этаж. Второй этаж был отдан под жилые комнаты.
В доме на втором этаже жили семьи квартиросъемщиков, а значительная часть помещений первого этажа и подвала сдавалась в аренду.
Выявленный объект культурного наследия «Памятник архитектуры и градостроительства», расположенный по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, г. Владикавказ, ул. пр. Мира, 43 типичный представитель класса «Доходный дом». Купечество — это больше род занятий. Купцы вели свое дело, торговали товарами собственного производства и привозными, можно сказать, что это были индивидуальные предприниматели того времени.
Строительство такого значительного объекта, как это здание, требовало немалых затрат. Торговые патенты, получившие название гильдейских купеческих свидетельств, подразделялись на 2 разряда-гильдии.
Купец 2-й гильдии мог производить розничную торговлю в пределах города и уезда, содержать фабрично-заводские заведения и принимать подряды на сумму не более 15000 руб. Купец 1-й гильдии гораздо больше. Купеческие свидетельства выбирались только в городах. Поэтому купец, живший и торговавший во Владикавказе, именовался Владикавказским купцом. Купец 1-й гильдии мог производить розничную торговлю на всей территории России, содержать фабрично- заводские заведения. Капитал, необходимый для зачисления в гильдию, составлял 50000 рублей. На численность купечества влияли другие причины, например, сужение круга родственников, которым дозволялось состоять в одном общем капитале. Год постройки здания по данным бюро технической инвентаризации от 1932 года значится как 1895 и 1901 годы. По генеральному плану города Владикавказа от 1911 года, квартал, где размещается исследуемый объект, обозначен номером 227. Это вторая часть города Владикавказа, по раскладке городских территорий, принятых на тот момент времени. Обозначенное строение построено без ярко выраженной стилевой составляющей. Скорее, это слабо выраженная так называемая «кирпичная» эклектика. Этот стиль характерен для фасадов конца XIX века и начала XX, что косвенно подтверждает год возникновения объекта.
Ввиду соседства с городским центром, район стал очень выгодным в коммерческом отношении. Здесь шло постоянное обновление строений, в ряду одноэтажной застройки появились двухэтажные здания с несколькими функциями: жилой, торговой, общественной.
В Терском календаре за 1915 год в списках торговых заведений города в доме владельца Андреева значится:
«Сегаль Р. И сыновья торговый дом - писчебумажный магазин. Александровский проспект дом Андреева,
«Сегаль Р. И сыновья торговый дом - переплетная и типография. Александровский проспект дом Андреева,
«Лабутин Василий Петрович- винно-гастрономический магазин. Александровский проспект дом Андреева.
Склады виноградных вин располагались в соседнем домовладении Киракозова А. Г. на пересечении Александровского проспекта и ул. Слепцовкой.
«Залиевы Иван и Христофор Григорьевичи- мануфактурный магазин. Александровский проспект дом Андреева.
«Владикавказский коммерческий клуб- буфет. Александровский проспект дом Андреева.
«Богдасарова Клавдия Беглярова и ОтиеваСирануш Т-во торг. дома – магазин обуви. Александровский проспект дом Андреева.
Торговля всегда была основой городского развития. Торговый люд старался селиться и вести торговлю, если не в центре, то поблизости от него, понимая всю выгоду и удобство такого расположения. Конец XIX века стал периодом наиболее бурного развития города. В это время появляются постройки стилизаторского и эклектического характера. В архитектуре остаются преобладающими черты классицизма. В некоторых зданиях наблюдается сочетание различных стилевых приемов. Интенсивность строительства возрастает. К архитектуре зданий предъявляются иные требования. Появляется необходимость создавать проекты новых, не строившихся ранее типов зданий- доходных домов, зрелищных учреждений, гостиниц, особняков. Купцы покупали и строили жилье, создавали свой бизнес. Постепенно происходило передвижение населения в областной центр, а вместе с ним и развитие торговли, ресторанного и гостиничного дела. Понимая, что гостиничный и квартирный бизнес-наиболее рентабельная и богатая сфера деятельности, приносящая быстрые и хорошие доходы, богатое купечество начинало строить небольшие двухэтажные доходные дома. Этот тип зданий создавался повсеместно, так как предприниматели за счет довольно высоких цен быстро возвращали вложенный в их строительство капитал.
Самые дорогие квартиры были в центре. 3-5 комнат стоили 600 рублей в год, 2 комнаты -250 рублей в год, 1 комната -150 рублей в год. В случае с исследуемым объектом культурного наследия применялась та же схема ведения торговых дел. В доме на втором этаже жили семьи квартиросъемщиков, а значительная часть помещений первого этажа, подвала и часть жилых помещений второго этажа сдавалась в аренду.
Объект культурного наследия, расположенный по адресу: Республика Северная Осетия-Алания, г. Владикавказ, ул. пр. Мира, 43 типичный представитель класса «Доходный дом», собственником которого являлся купец первой гильдии Андреев Петр Петрович.
